Le insolvenze di Delgizzi colpiscono anche Orleans e Brewster

May 24, 2024

Di Christine Legere 2 agosto 2023

ORLEANS – David e Carolyn Delgizzi vivono a Weston ma sono conosciuti nell’Outer Cape per aver lasciato che le loro proprietà cadessero in rovina mentre facevano pagare agli inquilini pesanti affitti mensili. Sono anche cronicamente inadempienti nel pagare le tasse sugli immobili, creando un doppio grattacapo alle città qui.

Non è solo il Capo Esterno ad essere interessato. Orleans e Brewster affrontano entrambi sfide simili con i Delgizzi. A Orleans, la coppia possiede il ristorante Lobster Pound, ora chiuso, al 157 della Route 6A e affitta case al 14 e 18 di Brewster Cross Road. A Brewster, possiedono tre case al 141 Spring Lane, 32 Carol Ann Drive e 180 Leland Road, che hanno acquistato nel 2019 e nel 2020.

E in quella che è diventata una procedura annuale, il Dipartimento statale delle Entrate a gennaio ha posto un privilegio sugli atti di tutte le proprietà di proprietà di Delgizzi per i 382.034 dollari che David deve in tasse statali sul reddito e sui pasti.

A marzo, l'Internal Revenue Service ha posto un privilegio sulle proprietà perché i Delgizzi devono 2 milioni di dollari in imposte federali sul reddito.

Orleans: un buco nel muro

Il Lobster Pound ha chiuso nel 2020 sotto le restrizioni Covid dello stato e non ha mai riaperto. Ciò che resta è un segno sbiadito accanto a un edificio in degrado.

Il tesoriere-collezionista di Orleans Scott Walker ha detto di vedere alcune persone con attrezzature da costruzione che aspettano davanti a sé un passaggio per andare al lavoro quando passa la mattina. "Per quanto ne sappiamo, sembra che ci siano degli occupanti abusivi che vivono in quell'edificio - o forse stanno pagando l'affitto", ha detto.

"Qualcuno è entrato ed era interessato ad acquistarlo ed è uscito per dare un'occhiata", ha detto Walker. “Ha detto che c'era un buco nella parte posteriore abbastanza grande da permettere a un gufo di volare dentro e fuori. Non poteva credere che qualcuno vivesse lì.

Secondo i documenti dell'assessore di Orleans, l'edificio del ristorante non contiene camere da letto dove gli inquilini possano dormire. L'edificio non è stato concepito per uso residenziale.

Fino al 28 luglio, tutte e tre le proprietà Delgizzi a Orleans avevano gravami fiscali locali. I proprietari non pagavano tasse immobiliari alla città dal 2021 e dovevano un totale di $ 18.740. “Penso che la mucca da mungere fosse la Lobster Pound”, ha detto Walker, “e quando ha chiuso, hanno smesso di pagare le tasse”.

Un'ora dopo che il tesoriere-esattore aveva parlato con questo giornalista, che aveva anche inviato domande via e-mail al commissario edile e all'agente sanitario, Walker ha richiamato per riferire che Carolyn Delgizzi aveva appena pagato quasi tutta la sua fattura fiscale sugli immobili tramite trasferimenti online. All'improvviso ha visto "questo lungo flusso di pagamenti" arrivare sullo schermo del suo computer, ha detto Walker.

La Delgizzi ha fatto seguito ai pagamenti online con una telefonata per avvisare il personale comunale di aver pagato tutte le tasse arretrate. Le è stato detto che rimaneva un privilegio fiscale dal 2021 per $ 3.840. Lunedì Delgizzi è venuto a pagare il conto. Ha anche pagato la prima rata della fattura fiscale del 2024.

Non si conoscono le ragioni del suo improvviso cambiamento di opinione. "Il tempismo era certamente bizzarro", ha detto Walker, che ha aggiunto di essere felice che la città avesse ricevuto i soldi. "Forse non è stata l'IRS, ma è stata la stampa a farmi pagare."

Carolyn Delgizzi non ha risposto alla chiamata in cerca di commenti.

Il comune non ha ispezionato i due immobili in affitto di proprietà dei Delgizzi a Orleans.

Orleans ha approvato un regolamento durante l'assemblea cittadina di maggio che richiede ai proprietari di registrare annualmente gli affitti sia a breve che a lungo termine presso l'ufficio dell'assessore comunale e di attestare che le unità hanno rilevatori di fumo e monossido di carbonio funzionanti. A differenza del più completo programma di registrazione e certificazione degli affitti di Eastham supervisionato dal consiglio sanitario, la legge di Orleans non richiede analisi annuali dell'acqua o una dichiarazione del numero di camere da letto e delle loro dimensioni per garantire che soddisfino gli standard statali.

I dipartimenti sanitari locali hanno il compito di far rispettare il codice sanitario statale, che stabilisce gli standard minimi per l'abitazione.

"Non monitoriamo gli affitti in particolare", ha affermato l'agente sanitario di Orleans Alexandra Fitch. “L’assessorato alla sanità applica il codice immobiliare solo se riceviamo un reclamo”.